Ju do të duhet një vlerësim i vlerës së tregut të garazhit në rast të lidhjes së një marrëveshjeje të shitblerjes, dhënien me qira të saj, vlerësimin e një trashëgimie. Dhe gjithashtu nëse planifikoni të merrni një kredi për pasuri të paluajtshme, ose të kontribuoni në një garazh në kapitalin e autorizuar të organizatës, themeluesi i së cilës jeni.
Udhëzimet
Hapi 1
Kur vlerësohet kostoja e garazheve, aktualisht përdoren tre mënyra - fitimprurëse, e kushtueshme dhe krahasuese. Rezultati mesatar, i dobishëm për blerësin dhe shitësin, arrihet kur të gjitha këto metoda përdoren njëkohësisht dhe plotësojnë njëra-tjetrën.
Hapi 2
Bazuar në metodën krahasuese, ju hetoni treguesit e raportit të furnizimit dhe kërkesës për garazhe të ngjashme në treg. Ata. nëse në treg kostoja mesatare e një garazhi të ngjashëm me tuajat ka një kufi, atëherë nuk do të jeni në gjendje të shisni, hipotekoni atë mbi këtë kosto. Në të njëjtën kohë, duhet të merren parasysh kushte relativisht të barabarta, të tilla si: vendi i ndërtimit, largësia nga zona e banimit, viti i komisionit, materialet e përdorura në ndërtim, etj.
Hapi 3
Në metodën e të ardhurave, konsideroni garazhin tuaj si një burim të ardhurash. Për shembull, mund të jepet me qira. Ata. duhet të llogaritni sa qira do të sjellë garazhi brenda një viti dhe cilat kosto do të bëhen. Vështirësitë mund të paraqiten në përcaktimin e normës së qirasë dhe koeficientit të rritjes së saj, prandaj është e padëshirueshme të përdoret kjo metodë.
Hapi 4
Me metodën e kostos, duhet të merrni parasysh të gjitha kostot e bëra për blerjen e një ngastre toke për një garazh dhe ndërtimin e tij, ose një pronë të ngjashme. Në këtë rast, vetëm kostot e ndërtimit të vetë garazhit mund të merren zyrtarisht parasysh, pasi blerja e një trualli dhe vlerësimi i saj është një proces mjaft i mundimshëm. Merrni parasysh koston e materialeve, ndërtimin dhe shërbimet e mbarimit. Por atëherë fakti i vendndodhjes së garazhit tuaj do të mbetet pa llogari, dhe është i rëndësishëm.
Hapi 5
Faktorë të rëndësishëm që duhet të merren parasysh gjatë përcaktimit të çmimit të tregut: madhësia e ndërtesës, zona e parcelës në të cilën ndodhet, disponueshmëria e ngrohjes, ujit, energjisë elektrike, materialeve të përdorura në ndërtim.
